Dirección de obra de los proyectos de ingeniería de instalaciones

Una tarea realizada eficazmente por JSS Efficient Engineering

Desde JSS Efficient Engineering llevamos a cabo tareas de dirección de obra y de coordinación de seguridad en todos nuestros proyectos y obras de instalaciones, para garantizar las expectativas del cliente-promotor. El director de obra es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto.

Algunos ejemplos de esta tarea bien protocolizada son las Direcciones técnicas y/o ejecutivas por la administración. En este caso, tomando sólo la tipología Docente, las últimas actuaciones son:

  • Escuela Fluvià en BCN por Sanabria arquitectos
  • Escuela Marta Mata en Mataró por Sanabria arquitectos
  • Próxima escuela IES Maria Espinal por Soria y Quintana Arquitectos
  • Remodelación de la Escuela Angeleta Ferrer en Mataró por Bammp Arquitectos
  • Ampliaciones de escuela existente en Guixona con 2260 m arquitectos
  • Ampliaciones de escuela existente en Santa Perpetua con FF Arquitectura
  • Próxima escuela Ignasi Iglesias por el Consorcio OUA arquitectos.
  • Direcciones ejecutivas del Ceip Manent en Cardedeu con Brufau & Cuso Arquitectos

 

En cuanto a las tareas de dirección técnica, en JSS asumimos la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado. Llevamos a cabo: estudios y análisis de proyectos, dirección de la ejecución material, control cualitativo-cuantitativo, verificación de replanteamientos, vistas y seguimiento integral de las actuaciones, junto con la empresa ejecutora para garantizar que la ejecución de la obra se ajusta al proyecto ejecutivo, verificación PEIS, puesta en marcha de instalaciones, pruebas de funcionamiento, registros de control de calidad, seguridad y salubridad, según la normativa de control de ejecución de la obra, toma de decisiones/instrucciones, control económico, etc.

En esta misma línea, cabe destacar que también realizamos la función de dirección ejecutiva, controlando la interpretación de los planos y de la documentación técnica que forma parte del proyecto y la revisión y extensión de los certificados correspondientes a pagos de la obra en ejecución, inclusive el ajuste final de los mismos. También, implementamos una metodología eficaz para realizar un control efectivo de los costes como es la del análisis del valor ganado que permite un control económico-temporal del proyecto, considerando las repercusiones económicas que produce un retraso en el plazo. Las variaciones, tanto de tiempo como de coste, respecto de la planificación prevista deben ser corregidas, lo antes posible, de manera que el proyecto pueda cumplir los objetivos previstos. Para calcular estas variaciones se definen tres variables básicas: el Coste presupuestado del trabajo planificado (PV); el Coste presupuestado del trabajo realizado (EV) o valor ganado y Coste real del trabajo realizado (AC).

Finalmente, cabe señalar que nuestro equipo de técnicos especializados en control de calidad en la edificación estará junto a nuestros clientes en todas las fases del proyecto. La gran complejidad de una obra hace que se multipliquen los puntos críticos, en los cuales, la calidad se puede ver afectada. El control de estos puntos requiere la dedicación del personal y puede convertirse en un riesgo para la planificación; sin embargo, no se debe subestimar su importancia, ya que, los defectos no detectados pueden causar daños mayores en un futuro. Por eso, nuestros servicios de control de calidad de las instalaciones ayudan a garantizar el resultado final de la ejecución.

Desde JSS Efficient Engineering, siempre apoyamos a nuestros clientes con el desarrollo de actividades de control de calidad a través de la redacción y seguimiento de un plan de control de calidad y puntos de inspección; la recepción en obra y control documental de materiales y equipos; la supervisión de los ensayos de control de calidad de materiales y validación de los resultados; el seguimiento de la ejecución; la certificación de avance de obras o la revisión para la recepción final de las obras.

 

En este enlace, puedes conocer nuestra intervención en el ámbito de la dirección de obra de proyectos de ingeniería de instalaciones.