Project Management & Facilities: En JSS reducimos los posibles riesgos de nuestros proyectos aplicando las due diligence

Project Management & Facilities: En JSS reducimos los posibles riesgos de nuestros proyectos aplicando las due diligence
Edificio de Enagas. Pº Olmos Madrid

En JSS Efficient Engineering llevamos a cabo procesos de gestión patrimonial como el de Due Diligence, ya que, se convierte en una herramienta fundamental antes de iniciar un proceso de transacción, financiación, concesión de seguros o una óptima gestión y mantenimiento de cualquier edificación.

La Due Diligence se puede definir como un proceso de investigación que permite conocer el estado general de un inmueble, con el objetivo de minimizar o acotar los riesgos en las transacciones inmobiliarias, mediante el análisis de múltiples aspectos: situación jurídicoadministrativa y cumplimiento de normativa, valoración puramente técnica del estado del edificio y de sus instalaciones y estimación de costes. Este procedimiento puede complementarse con estudios adicionales que proporcionan una visión más precisa y amplia del estado de cualquier edificación.

Para obtener los resultados más óptimos, siempre proponemos realizar una Due Diligence por ejemplo a: potenciales compradores de inmuebles u oficinas, para evaluar el riesgo de la inversión; a vendedores, para dar un valor añadido a su venta y en actuales propietarios para conocer el estado actual de su inmueble y la valoración de posibles reformas.

Ahora bien, para implementar adecuadamente una Due Diligence, hay que partir de un estudio exhaustivo de la documentación del edificio y de la normativa que se le aplica en cada caso concreto: licencias, proyectos aprobados por el organismo competente, legalizaciones de instalaciones, situación de la propiedad respecto al planeamiento vigente, catalogación, limitaciones, etc. El resultado de la investigación se traduce en un informe, donde se detallan las deficiencias detectadas, se recomiendan posibles soluciones y se realiza una estimación de los costes asociados a estas deficiencias. Estos costes se estiman para un período de cinco o diez años, clasificándolos en tres categorías en función de su grado de urgencia: inmediato, a medio plazo y a largo plazo.

En concreto, los beneficios que aporta una Due Diligence se pueden resumir en: conocer la condición técnica y el diseño de la propiedad; identificar las deficiencias del edificio; establecer la idoneidad del inmueble para el uso deseado; estimar los costes presentes y futuros, en los que la propiedad deberá incurrir para su correcto mantenimiento y proporcionar una sólida base para negociar el precio y localizar los riesgos.

En JSS somos conscientes de la importancia de este tipo de procesos de gestión patrimonial. Por eso, proponemos a nuestros clientes llevar a cabo la Due Diligence para reducir el riesgo de la transacción, aportando al comprador una evaluación independiente y detallada, revisando la existencia de posibles contingencias.

Hemos trabajado de manera continuada para Gesvalt y Caixa Catalunya en la redacción de Due diligences de activos bancarios que a raíz de la crisis económica se han puesto en venta:

DUE DILIGENCE EDIFICIO DE ENAGAS. Pº Olmos. Madrid

DUE DILIGENCE EDIFICIO PARQUE DE LAS NACIONES. Lisboa

DUE DILIGENCE EDIFICIO VODAFONE. Lisboa

DUE DILIGENCE EDIFICIO MAREMÀGNUM. Barcelona

DUE DILIGENCE HOTEL DOCTOR Cortez. Madrid

DUE DILIGENCE CENTRO COMERCIAL Bidarte. BILBAO

DUE DILIGENCE NAVES INDUSTRIALES. Habla, Madrid para Cimex SA

DUE DILIGENCE Clínica Quirón. Barcelona y Zaragoza

DUE DILIGENCE Clínica Quirón. San Sebastián y Bilbao

DUE DILIGENCE TÚNELES TABASA. Vallvidrera y Cadí

 

En este enlace, puedes conocer nuestras actuaciones en este ámbito.